282 Boul. Henri-Bourassa O.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal H3L1N7
Duplex | MLS: 13759292
915 000 $
Description
Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire grâce à sa visibilité accrue et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose un local commercial actuellement exploité en boucherie, avec un vaste sous-sol idéal pour l'entreposage ou les opérations. À l'étage, un logement lumineux de deux chambres avec terrasse privée offre un espace de vie confortable. À proximité de tous les services, transports, parcs et commerces, cet immeuble polyvalent allie emplacement stratégique et fort potentiel de revenus. Voir ADDENDA.
Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une occasion rare tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants à la recherche d'un parfait équilibre entre espace résidentiel et visibilité commerciale. Son emplacement stratégique en coin de rue assure une luminosité abondante ainsi qu'une visibilité accrue.
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial bien établi, actuellement exploité en boucherie, bénéficiant d'une excellente vitrine et d'un achalandage constant. Le local donne également accès à un vaste sous-sol, idéal pour l'entreposage, la préparation ou l'expansion des activités.
À l'étage, vous trouverez un lumineux logement de deux chambres à coucher. Bien aménagé, il offre des espaces de vie confortables, de grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle, ainsi qu'un accès direct à une terrasse privée, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un grand garage double détaché.
Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des parcs, écoles, transports en commun et de nombreux commerces de quartier, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle. Que ce soit pour y établir votre entreprise, y habiter ou générer des revenus locatifs, ce duplex saura répondre à vos besoins.
**Le duplex est vendu conjointement avec le commerce. Un NDA devra être signé afin d'obtenir plus d'informations sur le commerce.**
PROXIMITÉ :
- À proximité de l'autoroute 15
- À quelques minutes à pied des bus : 164, 171, 380
- À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro : Cartier, Henri-Bourassa, Sauvé, Crémazie
- À moins de 5 minutes à pied des garderies : Garderie éducative Les Futurs Génies, CPE Les Abeilles Bricoleuses, La Garderie De Chetana, Garderie éducative La Petite École De Mes Anges
- À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École primaire Saint-André-Apôtre, École primaire Ahuntsic
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires : École secondaire Duval inc., École secondaire Marie-Anne, École secondaire La Dauversière (CSSDM), École secondaire Évangéline
- À 6 minutes en voiture du Collège de Bois-de-Boulogne
- Le supermarché Maxi est à 3 minutes en voiture
- À 11 minutes en voiture des centres commerciaux : Centre Rockland, Marché Central
- À quelques minutes à pied du parc Saint-André-Apôtre
Location
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Garage | Détaché |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1955 |
Bâtiment
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | En rangée |
Dépenses
| Taxes municipales (2026) | $ 10018 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2026) | $ 572 / année |
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